| Daten zum
Büromarkt |
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| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Büroflächenbestand (gif) (qm) |
696.711 |
705.897 |
710.195 |
716.201 |
721.774 |
723.122 |
724.898 |
726.512 |
731.187 |
733.463 |
735.034 |
| Büroflächenneuzugang (qm) |
27.442 |
10.807 |
5.057 |
7.065 |
6.557 |
1.586 |
2.089 |
1.899 |
5.500 |
2.678 |
1.848 |
| Leerstand Büro (qm) |
10.000 |
10.000 |
12.000 |
15.000 |
15.000 |
15.000 |
15.000 |
18.000 |
19.000 |
20.000 |
20.000 |
| Leerstandsrate Büro (gif) (%) |
1,4 |
1,4 |
1,7 |
2,1 |
2,1 |
2,1 |
2,1 |
2,5 |
2,6 |
2,7 |
2,7 |
| Spitzenmiete Büro City (Euro/qm) |
11,25 |
11,25 |
10,23 |
9,71 |
9,71 |
10,23 |
9,71 |
9,8 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
| Spitzenmiete Büro City-Rand (Euro/qm) |
8,69 |
8,69 |
8,18 |
8,18 |
8,18 |
8,69 |
8,44 |
7,5 |
6 |
6 |
6 |
| Spitzenmiete Büro Peripherie (Euro/qm) |
5,11 |
5,62 |
5,62 |
6,14 |
6,14 |
7,16 |
6,9 |
7 |
6 |
6 |
6 |
| Spitzenmiete Büro Bürozentren (Euro/qm) |
|
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| Durchschnittsmiete Büro City (Euro/qm) |
8,18 |
7,16 |
7,67 |
7,67 |
7,67 |
7,67 |
7,41 |
7,5 |
7 |
6,5 |
6,5 |
| Durchschnittsmiete Büro City-Rand (Euro/qm) |
6,14 |
6,14 |
6,14 |
6,14 |
6,14 |
6,65 |
6,14 |
5,5 |
5 |
5 |
5 |
| Durchschnittsmiete Büro Peripherie (Euro/qm) |
4,6 |
4,6 |
4,86 |
5,37 |
5,37 |
5,88 |
5,37 |
5 |
5 |
5 |
5 |
| Durchschnittsmiete Büro Bürozentren (Euro/qm) |
|
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|
| Nettoanfangsrendite Büro zentrale Lagen (%) |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,7 |
5,7 |
5,7 |
5,7 |
5,7 |
5,7 |
| Nettoanfangsrendite Büro dezentrale Lagen (%) |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
| Fertigstellung Bürogebäude |
10 |
9 |
1 |
4 |
8 |
3 |
2 |
3 |
5 |
6 |
|
| Fertiggestellte Nutzfläche in Bürogebäuden (qm) |
27.442 |
10.807 |
5.057 |
7.065 |
6.557 |
1.586 |
2.089 |
1.899 |
5.500 |
2.678 |
|
| Genehmigungen Bürogebäude |
10 |
5 |
1 |
7 |
5 |
3 |
3 |
1 |
6 |
3 |
|
| Genehmigte Nutzfläche in Bürogebäuden (qm) |
12.728 |
11.434 |
227 |
6.877 |
2.592 |
4.115 |
872 |
185 |
3.450 |
1.848 |
|
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|
| Daten zu
Logistik-, Lager und Service-Flächen |
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Spitzenmiete Logistik- und Lagerflächen (Euro/qm) |
5,62 |
5,11 |
4,86 |
5,11 |
5,11 |
5,11 |
5,11 |
4,5 |
4 |
3,8 |
3,7 |
| Spitzenmiete Serviceflächen (Euro/qm) |
6,65 |
6,65 |
6,65 |
6,65 |
6,14 |
6,65 |
6,14 |
6 |
5,5 |
5 |
4,9 |
| Durchschnittsmiete Logistik- und Lagerflächen (Euro/qm) |
4,6 |
4,6 |
4,35 |
4,35 |
4,09 |
4,09 |
3,58 |
3 |
3 |
2,8 |
2,7 |
| Durchschnittsmiete Serviceflächen (Euro/qm) |
5,62 |
5,62 |
5,88 |
5,88 |
5,62 |
5,88 |
5,11 |
5 |
4,5 |
4 |
3,9 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen (%) |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
11,5 |
11,5 |
11,5 |
11,5 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen MIN (%) |
|
|
|
|
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|
11 |
11 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen MAX (%) |
|
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|
12 |
12 |
|
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|
| Daten zu
Einzelhandelsflächen |
|
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Spitzenmiete Einzelhandel in 1a-Lagen (Euro/qm) |
71,58 |
71,58 |
71,58 |
66,47 |
71,58 |
71,58 |
71,58 |
70 |
62 |
60 |
60 |
| Spitzenmieten Einzelhandel Stadtteillagen (Euro/qm) |
17,9 |
17,9 |
20,45 |
20,45 |
20,45 |
20,45 |
20,45 |
15 |
13 |
10 |
10 |
| Durchschnittsmiete Einzelhandel 1a-Lagen (Euro/qm) |
33,23 |
33,23 |
33,23 |
33,23 |
35,79 |
35,79 |
35,79 |
35 |
32,5 |
32 |
30 |
| Durchschnittsmiete Einzelhandel Stadtteillagen (Euro/qm) |
11,25 |
10,23 |
10,23 |
10,23 |
10,23 |
10,23 |
10,23 |
10 |
9 |
9 |
9 |
| Nettoanfangsrendite Einzelhandel zentrale Lagen (%) |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,8 |
5,7 |
| Nettoanfangsrendite Einzelhandel dezentrale Lagen (%) |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
7,9 |
| Spitzenmieten Einzelhandel in 1b-Lagen (Euro/qm) |
|
|
|
|
|
|
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|
|
22 |
20 |
|
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|
|
|
|
| allgemeine Daten |
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|
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Einwohner |
249.606 |
247.772 |
245.606 |
243.499 |
241.769 |
239.916 |
239.559 |
239.183 |
238.565 |
238.270 |
237.701 |
| Arbeitslose |
14.006 |
14.952 |
15.618 |
15.054 |
14.119 |
12.455 |
11.658 |
12.167 |
13.108 |
13.222 |
15.090 |
| Arbeitslosenquote (%) |
13,9 |
15 |
15,8 |
15,2 |
14,3 |
12,3 |
11,3 |
11,8 |
12,8 |
13,1 |
14,9 |
| Bürobesch. Branchen (SVP): Bürobeschäftigte Insgesamt |
|
|
|
|
29.866 |
30.578 |
31.052 |
30.766 |
30.498 |
30.137 |
|
| Bürobeschäftigte Insgesamt |
35.965 |
35.909 |
35.829 |
35.537 |
36.786 |
37.597 |
37.928 |
37.725 |
37.440 |
36.986 |
|
| Kaufkraftanteil am Bundesgebiet (‰) |
3,297 |
3,248 |
3,197 |
3,157 |
3,13 |
3,102 |
3,088 |
3,09 |
3,077 |
3,048 |
3,02 |
| Kaufkraftkennziffer |
107,5 |
106,1 |
104,8 |
104,5 |
104,6 |
104,5 |
104,9 |
105,9 |
105,9 |
105,19 |
104,48 |
| Umsatzanteil am Bundesgebiet (‰) |
3,466 |
3,515 |
3,504 |
3,382 |
3,379 |
3,385 |
3,493 |
3,425 |
3,389 |
3,43 |
3,467 |
| Umsatzkennziffer |
113 |
114,8 |
114,8 |
111,9 |
112,9 |
114 |
118,7 |
117,4 |
116,6 |
118,35 |
119,93 |
| Kaufkraft je Einwohner in Euro (Euro) |
|
|
|
|
|
16044 |
16973 |
17464 |
17584 |
17805 |
17852 |
| Zentralitätskennziffer |
105,12 |
108,2 |
109,54 |
107,08 |
107,93 |
109,09 |
113,16 |
110,86 |
110,1 |
112,51 |
114,79 |
| Hebesatz Grundsteuer A (%) |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
|
| Hebesatz Grundsteuer B (%) |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
475 |
475 |
475 |
|
| Hebesatz Gewerbesteuer (%) |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
440 |
|
| Haushalte Gesamt |
116.173 |
115.781 |
117.071 |
116.857 |
116.470 |
116.010 |
114.611 |
113.926 |
114.305 |
114.563 |
114.787 |
| Bevölkerungsprognose bis 2020 (BBR 2002) |
|
|
|
|
|
239.900 |
239.600 |
239.200 |
237.900 |
236.600 |
235.400 |
| Bevölkerungsprognose (10. Koord) - Einwohner Insgesamt |
|
|
|
|
|
239.916 |
239.559 |
239.183 |
238.565 |
238.270 |
237.815 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|