| Daten zum
Büromarkt |
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| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Büroflächenneuzugang (qm) |
500 |
562 |
3.761 |
251 |
22.328 |
7.791 |
4.237 |
3.028 |
8.614 |
3.700 |
7.500 |
| Büroflächenumsatz (qm) |
14.000 |
14.000 |
11.000 |
11.000 |
14.000 |
18.000 |
12.000 |
17.500 |
12.000 |
15.000 |
35.000 |
| Leerstand Büro (qm) |
15.000 |
20.000 |
20.000 |
20.000 |
16.000 |
10.000 |
8.000 |
6.000 |
12.000 |
12.000 |
20.700 |
| Leerstandsrate Büro (gif) (%) |
2,2 |
3 |
3 |
3 |
2,3 |
1,4 |
1,1 |
0,9 |
1,7 |
1,7 |
2,9 |
| Spitzenmiete Büro City (Euro/qm) |
11,25 |
10,23 |
9,2 |
9,71 |
9,71 |
10,23 |
10,23 |
10,5 |
10,5 |
11 |
11 |
| Spitzenmiete Büro City-Rand (Euro/qm) |
8,69 |
7,67 |
7,16 |
7,67 |
8,18 |
8,44 |
9,2 |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
| Spitzenmiete Büro Peripherie (Euro/qm) |
7,67 |
7,16 |
7,16 |
7,67 |
8,18 |
8,69 |
7,67 |
8 |
8 |
8 |
8,3 |
| Spitzenmiete Büro Bürozentren (Euro/qm) |
|
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|
|
|
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|
|
10,5 |
| Durchschnittsmiete Büro City (Euro/qm) |
9,2 |
8,18 |
7,67 |
8,18 |
8,18 |
8,69 |
9,2 |
9,3 |
9 |
9 |
9 |
| Durchschnittsmiete Büro City-Rand (Euro/qm) |
7,67 |
7,16 |
6,65 |
6,65 |
7,16 |
7,67 |
8,44 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
| Durchschnittsmiete Büro Peripherie (Euro/qm) |
6,14 |
5,62 |
5,62 |
6,14 |
6,39 |
6,65 |
6,65 |
6,8 |
6,8 |
6,8 |
6,5 |
| Durchschnittsmiete Büro Bürozentren (Euro/qm) |
|
|
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|
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|
|
9 |
| Nettoanfangsrendite Büro zentrale Lagen (%) |
7,5 |
7,5 |
7,2 |
7,2 |
7,2 |
7,2 |
7,5 |
7,5 |
7,5 |
7,5 |
7,2 |
| Nettoanfangsrendite Büro dezentrale Lagen (%) |
8,5 |
8,5 |
8,2 |
8,2 |
8,2 |
8,2 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8 |
7,9 |
| Fertigstellung Bürogebäude |
1 |
1 |
3 |
1 |
19 |
9 |
6 |
4 |
4 |
2 |
|
| Fertiggestellte Nutzfläche in Bürogebäuden (qm) |
|
562 |
3.761 |
251 |
22.328 |
7.791 |
4.237 |
3.028 |
8.614 |
623 |
|
| Genehmigungen Bürogebäude |
1 |
1 |
3 |
11 |
12 |
8 |
6 |
3 |
2 |
3 |
|
| Genehmigte Nutzfläche in Bürogebäuden (qm) |
562 |
123 |
3.246 |
14.410 |
10.697 |
8.408 |
3.599 |
1.168 |
7.927 |
517 |
|
|
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|
| Daten zu
Logistik-, Lager und Service-Flächen |
|
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Spitzenmiete Logistik- und Lagerflächen (Euro/qm) |
4,6 |
4,6 |
4,6 |
4,6 |
4,6 |
4,6 |
4,86 |
4,9 |
4,7 |
4,9 |
5 |
| Spitzenmiete Serviceflächen (Euro/qm) |
5,62 |
5,37 |
5,37 |
5,37 |
5,62 |
5,62 |
6,65 |
7 |
7 |
7 |
7,5 |
| Durchschnittsmiete Logistik- und Lagerflächen (Euro/qm) |
3,58 |
3,83 |
3,83 |
3,58 |
3,58 |
3,58 |
3,83 |
3,9 |
3,5 |
3,8 |
3,8 |
| Durchschnittsmiete Serviceflächen (Euro/qm) |
4,6 |
4,6 |
4,6 |
4,6 |
4,86 |
4,86 |
5,11 |
5,5 |
5,5 |
6 |
6 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen (%) |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
9,5 |
9,5 |
9,5 |
9 |
9 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen MIN (%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
8 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen MAX (%) |
|
|
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|
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|
|
|
10 |
10 |
|
|
|
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|
| Daten zu
Einzelhandelsflächen |
|
|
|
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Spitzenmiete Einzelhandel in 1a-Lagen (Euro/qm) |
76,69 |
71,58 |
71,58 |
71,58 |
61,36 |
61,36 |
61,36 |
60 |
60 |
60 |
60 |
| Spitzenmieten Einzelhandel Stadtteillagen (Euro/qm) |
17,9 |
17,9 |
15,34 |
15,34 |
15,34 |
15,34 |
20,45 |
20 |
18 |
15 |
13 |
| Durchschnittsmiete Einzelhandel 1a-Lagen (Euro/qm) |
28,12 |
25,56 |
25,56 |
25,56 |
25,56 |
25,56 |
46,02 |
45 |
45 |
45 |
45 |
| Durchschnittsmiete Einzelhandel Stadtteillagen (Euro/qm) |
9,71 |
8,69 |
8,69 |
8,69 |
8,69 |
8,69 |
10,23 |
10 |
10 |
10 |
9 |
| Nettoanfangsrendite Einzelhandel zentrale Lagen (%) |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
| Nettoanfangsrendite Einzelhandel dezentrale Lagen (%) |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
8 |
| Spitzenmieten Einzelhandel in 1b-Lagen (Euro/qm) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
40 |
40 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| allgemeine Daten |
|
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|
|
|
|
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Einwohner |
266702 |
266873 |
266505 |
264662 |
263697 |
263014 |
262963 |
263104 |
262391 |
261966 |
261444 |
| Arbeitslose |
13604 |
14546 |
15390 |
15257 |
14802 |
13323 |
13039 |
14361 |
15362 |
15804 |
19401 |
| Arbeitslosenquote (%) |
12,1 |
13 |
13,9 |
13,8 |
13,3 |
11,6 |
11 |
12,2 |
13,1 |
13,5 |
16,7 |
| Bürobesch. Branchen (SVP): Bürobeschäftigte Insgesamt |
|
|
|
|
27629 |
28355 |
27969 |
27944 |
28019 |
27691 |
|
| Bürobeschäftigte Insgesamt |
35109 |
35241 |
35286 |
35120 |
35192 |
35892 |
35083 |
35070 |
35235 |
34807 |
|
| Kaufkraftanteil am Bundesgebiet (‰) |
3,467 |
3,425 |
3,411 |
3,393 |
3,383 |
3,37 |
3,363 |
3,367 |
3,335 |
3,309 |
3,279 |
| Kaufkraftkennziffer |
106,3 |
105 |
104,6 |
104,3 |
104,2 |
104,5 |
104,8 |
105,3 |
104,6 |
103,81 |
103,13 |
| Umsatzanteil am Bundesgebiet (‰) |
4,337 |
4,402 |
4,241 |
4,218 |
4,075 |
3,932 |
4,042 |
4,014 |
3,982 |
4,041 |
3,99 |
| Umsatzkennziffer |
133 |
134,9 |
130,1 |
129,6 |
125,5 |
121,9 |
126 |
125,6 |
124,8 |
126,77 |
125,5 |
| Kaufkraft je Einwohner in Euro (Euro) |
|
|
|
|
|
16035 |
16946 |
17360 |
17362 |
17571 |
17621 |
| Zentralitätskennziffer |
125,12 |
128,48 |
124,38 |
124,26 |
120,44 |
116,65 |
120,23 |
119,28 |
119,31 |
122,12 |
121,69 |
| Hebesatz Grundsteuer A (%) |
180 |
180 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
|
| Hebesatz Grundsteuer B (%) |
380 |
380 |
440 |
440 |
440 |
240 |
240 |
440 |
440 |
440 |
|
| Hebesatz Gewerbesteuer (%) |
435 |
435 |
435 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
| Haushalte Gesamt |
124857 |
125787 |
125779 |
125370 |
125301 |
125164 |
124167 |
123801 |
124201 |
124842 |
125008 |
| Bevölkerungsprognose bis 2020 (BBR 2002) |
|
|
|
|
|
263.000 |
263.000 |
263.100 |
262.400 |
261.800 |
261.200 |
| Bevölkerungsprognose (10. Koord) - Einwohner Insgesamt |
|
|
|
|
|
263.014 |
262.963 |
263.104 |
262.391 |
261.966 |
261.399 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|