| Daten zum
Büromarkt |
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| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Büroflächenneuzugang (qm) |
30.000 |
6.000 |
3.168 |
6.107 |
18.487 |
20.808 |
6.291 |
960 |
1.321 |
51.844 |
31.149 |
| Büroflächenumsatz (qm) |
17.000 |
20.000 |
18.000 |
20.000 |
20.000 |
20.000 |
29.100 |
7.000 |
25.000 |
20.000 |
20.000 |
| Leerstand Büro (qm) |
30.000 |
25.000 |
40.000 |
45.000 |
42.000 |
30.000 |
37.100 |
74.500 |
75.000 |
100.000 |
100.000 |
| Leerstandsrate Büro (gif) (%) |
4,9 |
4 |
6,4 |
7,2 |
6,5 |
4,5 |
5,6 |
11,2 |
11,2 |
14,1 |
13,6 |
| Spitzenmiete Büro City (Euro/qm) |
11,25 |
11,76 |
12,27 |
12,27 |
12,27 |
12,27 |
12,27 |
11 |
10,5 |
9,5 |
9,5 |
| Spitzenmiete Büro City-Rand (Euro/qm) |
11,25 |
11,76 |
12,27 |
12,27 |
12,27 |
12,27 |
12,27 |
11 |
10 |
9 |
9 |
| Spitzenmiete Büro Peripherie (Euro/qm) |
6,65 |
7,16 |
7,67 |
7,67 |
7,67 |
7,67 |
8,18 |
8 |
8 |
8 |
8 |
| Spitzenmiete Büro Bürozentren (Euro/qm) |
|
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11 |
11 |
| Durchschnittsmiete Büro City (Euro/qm) |
8,69 |
9,2 |
9,71 |
9,71 |
9,71 |
9,71 |
9,71 |
9 |
8,5 |
8 |
8,5 |
| Durchschnittsmiete Büro City-Rand (Euro/qm) |
8,69 |
9,2 |
9,71 |
9,71 |
9,71 |
9,71 |
9,71 |
9 |
8,5 |
8 |
8 |
| Durchschnittsmiete Büro Peripherie (Euro/qm) |
5,11 |
5,62 |
6,14 |
6,14 |
6,14 |
6,14 |
6,65 |
6,5 |
6 |
6 |
6 |
| Durchschnittsmiete Büro Bürozentren (Euro/qm) |
|
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|
|
|
8,5 |
8,5 |
| Nettoanfangsrendite Büro zentrale Lagen (%) |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,7 |
6,7 |
6,7 |
| Nettoanfangsrendite Büro dezentrale Lagen (%) |
8 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
| Fertigstellung Bürogebäude |
6 |
6 |
5 |
7 |
6 |
6 |
3 |
5 |
2 |
8 |
|
| Fertiggestellte Nutzfläche in Bürogebäuden (qm) |
29.584 |
6.303 |
3.168 |
6.107 |
18.487 |
20.806 |
6.291 |
5.532 |
1.321 |
51.844 |
|
| Genehmigungen Bürogebäude |
3 |
6 |
5 |
1 |
5 |
9 |
7 |
5 |
4 |
4 |
|
| Genehmigte Nutzfläche in Bürogebäuden (qm) |
9.918 |
8.180 |
17.893 |
650 |
3.501 |
18.280 |
19.815 |
4.463 |
12.458 |
31.149 |
|
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|
| Daten zu
Logistik-, Lager und Service-Flächen |
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Spitzenmiete Logistik- und Lagerflächen (Euro/qm) |
6,14 |
5,11 |
4,86 |
5,11 |
5,62 |
5,62 |
6,14 |
5,5 |
5 |
5 |
4,7 |
| Spitzenmiete Serviceflächen (Euro/qm) |
9,2 |
8,69 |
8,18 |
8,18 |
8,18 |
8,18 |
8,18 |
8 |
7,8 |
7,5 |
7 |
| Durchschnittsmiete Logistik- und Lagerflächen (Euro/qm) |
4,09 |
4,09 |
4,09 |
4,35 |
4,35 |
4,6 |
4,6 |
4,5 |
4 |
4 |
3,7 |
| Durchschnittsmiete Serviceflächen (Euro/qm) |
7,16 |
7,16 |
7,16 |
7,16 |
7,16 |
6,9 |
6,65 |
6,5 |
6,3 |
6 |
5,7 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen (%) |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
8,5 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen MIN (%) |
|
|
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|
8 |
8 |
| Nettoanfangsrendite für Lagerhallen MAX (%) |
|
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|
10 |
10 |
|
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|
| Daten zu
Einzelhandelsflächen |
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Spitzenmiete Einzelhandel in 1a-Lagen (Euro/qm) |
66,47 |
66,47 |
66,47 |
66,47 |
61,36 |
61,36 |
61,36 |
60 |
55 |
50 |
50 |
| Spitzenmieten Einzelhandel Stadtteillagen (Euro/qm) |
27,1 |
25,56 |
25,56 |
25,56 |
20,45 |
17,9 |
17,9 |
15 |
13,5 |
12 |
11,5 |
| Durchschnittsmiete Einzelhandel 1a-Lagen (Euro/qm) |
40,9 |
40,9 |
40,9 |
40,9 |
38,35 |
38,35 |
38,35 |
38 |
35 |
33 |
32 |
| Durchschnittsmiete Einzelhandel Stadtteillagen (Euro/qm) |
15,34 |
12,78 |
12,78 |
11,25 |
9,71 |
9,2 |
9,2 |
7,5 |
7,3 |
7 |
7 |
| Nettoanfangsrendite Einzelhandel zentrale Lagen (%) |
6 |
6 |
6 |
6 |
6,2 |
6,2 |
6,2 |
6,2 |
6,2 |
6,4 |
6,5 |
| Nettoanfangsrendite Einzelhandel dezentrale Lagen (%) |
7,3 |
7,3 |
7,3 |
7,3 |
7,5 |
7,6 |
7,6 |
7,6 |
7,6 |
7,8 |
7,9 |
| Spitzenmieten Einzelhandel in 1b-Lagen (Euro/qm) |
|
|
|
|
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|
|
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|
22 |
21 |
|
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|
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|
|
|
| allgemeine
Daten |
|
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|
| Jahr |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
| Einwohner |
148.796 |
149.006 |
149.206 |
149.108 |
149.702 |
150.013 |
150.957 |
151.646 |
152.050 |
151.875 |
151.610 |
| Arbeitslose |
|
|
|
|
|
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|
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|
|
| Arbeitslosenquote (%) |
|
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|
| Bürobesch. Branchen (SVP): Bürobeschäftigte Insgesamt |
|
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|
|
| Bürobeschäftigte Insgesamt |
28.895 |
28.644 |
29.246 |
29.187 |
30.184 |
31.445 |
31.389 |
32.432 |
31.434 |
31.672 |
|
| Kaufkraftanteil am Bundesgebiet (‰) |
|
|
|
|
|
|
2,079 |
|
2,097 |
2,089 |
2,07 |
| Kaufkraftkennziffer |
|
|
|
|
|
|
114,1 |
|
114,5 |
113,7 |
112,4 |
| Umsatzanteil am Bundesgebiet (‰) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2,248 |
| Umsatzkennziffer |
|
|
|
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|
122 |
| Kaufkraft je Einwohner in Euro (Euro) |
|
|
|
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|
|
18.454 |
|
19.020 |
19.243 |
19.199 |
| Zentralitätskennziffer |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
108,54 |
| Hebesatz Grundsteuer A (%) |
|
|
|
205 |
205 |
205 |
205 |
205 |
205 |
205 |
|
| Hebesatz Grundsteuer B (%) |
|
|
|
425 |
425 |
425 |
425 |
425 |
425 |
425 |
|
| Hebesatz Gewerbesteuer (%) |
425 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
| Haushalte Gesamt |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| Bevölkerungsprognose bis 2020 (BBR 2002) |
|
|
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|
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|
|
|
|
| Bevölkerungsprognose (10. Koord) - Einwohner Insgesamt |
|
|
|
|
|
150.013 |
150.957 |
151.646 |
152.050 |
|
|
|
|
|
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|
|
|
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